宜州市法院未把握好土地管理法律法规，一处房产在拍卖3年后被撤销

10月8日，法院的一纸《责令退出房屋通知书》，让宜州市庆远镇九龙路的房主韦先生和周先生好无奈。3年前，他俩竞买下宜州市法院拍卖的这处房产，但今年10月，法院裁定撤销拍卖，并责令他们搬家。

    买下法院拍卖房

    据介绍，这处房屋先后被拍卖了两次。最初，房屋的产权人是庆远镇的左某。2003年，左某与人发生借贷纠纷，被对方告上法院，法院查封了左某的房产，并于2004年公开拍卖。谭某母子以5万元的价钱买下该房产，并办理了房屋产权变更登记手续，取得了房产证。

    随后，谭某母子将房屋分成两部分。2005年，谭某又与柳州的叶某发生分期付款买卖合同纠纷，宜州市法院于2005年10月再次将该房产拍卖。这次，韦先生和周先生竞买下该房产。

    住了3年被责令搬家

    买下该房产后，韦先生和周先生都花钱将房屋重新装修并在此居住。今年9月8日，他们突然收到了宜州市法院下发的两份民事裁定书，要求他们搬家。原来，该房屋用地属于农民集体所有的建设用地，按当时相关法律规定，城镇居民不能购买农民集体所有建设用地，也无法取得房屋所有权。因此，该房屋的土地使用权一直都属于左某。

    10月8日，韦先生和周先生又收到了宜州市法院的《责令退出房屋通知书》。该通知书说，两位屋主分别持有的房屋产权证已被房产管理部门注销，通知他们3日内到法院领取购房款及利息，并要求他们在收到此通知书之日起7日内搬出该房屋，将该房屋交付给左某，如逾期不交付，法院将依法强制执行。

    “法院岂能视有关规定如儿戏，说拍卖就拍卖，想撤销就撤销？”眼看着自己通过合法途径购买的房屋突然之间易了主，两位房主很是无奈。他们认为，房屋所有权是通过合法程序取得的，应当受到法律保护，而当时也没有任何部门要求他们办理土地使用证件。

    买受人损失谁担

    根据法院裁定，撤销拍卖后，韦先生可领到购房本金3.5万元，利息5000多元；周先生可领到购房本金7.9万元，利息1.2万多元。对此，韦周两人都认为，法院退回的购房款及利息不足以弥补他们的损失。

    “法院一纸通知就把我们赶了出去，而我们遭受的损失谁来弥补？”两位当事人说，由于该房屋所处的地段是宜州市的黄金地段，该房产现在的价格比3年前要高出许多，因此，法院撤销拍卖让他们遭受了很大损失。此外，当时他们花了一笔钱装修，这些费用也不应忽略。

    法院的裁定虽承认在拍卖谭某母子房产期间，“没有把握好土地管理法律法规及当地城市规划区内建房用地的规定，没有严格审查竞买对象”，但并没有提到补偿买受人其他损失。

    10月29日和30日，记者两次来到宜州市法院，但该院院长和分管副院长都婉拒了记者的采访。